中美贸易战持续升级，关税政策与地缘博弈加剧了全球经济的不确定性。对于普通百姓而言，这场经济战役不仅牵动就业、收入和生活成本，也在间接影响房地产这一核心资产的价值走向。
贸易战导致出口下滑，尤其是长三角、珠三角等外贸依赖型城市的企业可能面临利润缩水甚至裁员风险。若出口企业就业岗位减少，部分家庭的收入稳定性将受冲击，导致就业与收入压力增大，将直接影响房贷偿还能力与购房意愿。
美国加征关税推高进口商品成本，可能传导至国内消费品价格，进一步挤压居民可支配收入。出现物价上涨与消费紧缩情况在“房贷+生活成本”双重压力下，刚需购房者可能推迟置业计划，转而优先保障基本生活开支。
在经济不确定性加剧下，高净值人群倾向于将资金投入核心城市的高端住宅或优质地段房产，以对冲通胀风险；而普通家庭则可能因经济预期转弱，对房价下跌的担忧加剧，导致市场观望情绪升温，避险情绪与资产选择分化现象显著。
关于房价的复杂走向，短期内，外贸依赖型城市（如深圳、苏州）可能面临房价调整压力，而内需主导或政策支持力度大的城市（如成都、武汉）更具韧性。一线城市核心地段房产因抗通胀属性强，价格或逆势回稳甚至上涨。
同时，为应对经济下行压力，2025年中国货币政策持续宽松，房贷利率有望进一步下调（预计年末或降至2.5%左右），降低购房成本。加之房企融资环境改善，有助于缓解债务危机，避免房价断崖式下跌。政策层面通过“保障房收储”“城市更新”等长效机制推动楼市“软着陆”，预计2025年房价整体止跌回稳。
现状下，老百姓购房更需谨慎选择。从刚需购房者来说，可关注政策窗口期，利用低利率环境降低置业成本，优先选择产业与人口流入的核心城市。投资客户需警惕非核心城市风险，聚焦抗通胀属性强的高端住宅或核心地段资产。应理性评估自身经济稳定性，避免在高杠杆压力下盲目入市。
贸易战对房价的影响并非简单的“涨跌”选择题，而是宏观经济、政策调控与区域差异共同作用的结果。在政策托底与市场分化并存的新格局下，2025年或将成为中国楼市从震荡调整转向长期稳定的转折点。房价不出现大幅度涨跌，呈平稳态势才是健康的发展。
